Hur funkar det?
Att köpa ett hem i Italien skiljer sig från att köpa i Sverige. Reglerna är annorlunda och köpprocessen kan vara svår att förstå. Byråkratin i Italien underlättar inte och gör köpprocessen mer komplicerad än den svenska. Ibland kan kulturella och språkliga hinder stå i vägen.
Med stöd i processen kan köpet fungera smidigt och tryggt, och faktiskt vara roligt! Siryani Real Estate hjälper dig att finna ditt drömhem. I samarbete med lokala mäklare stöttar vi dig hela vägen genom köpet och gör din italienska dröm möjlig.
Varför köpa i Italien?
Livskvalitet
Italien är en plats att njuta av de finare sakerna i livet – med ett historiskt hjärta och sagolika miljöer. Att upptäcka ännu en perfekt italiensk by, långt utanför turiststråken med ett underbart café och oslagbar utsikt? Eller vandra in i en kyrka och hitta ett renässansmästerverk?
Promenera kullerstensgatorna i en italiensk stad och du går i fotspåren av Michelangelo, Botticelli, Galileo och Puccini. Listan är oändlig.
Låga fastighetspriser
Italiens huspriser är i förhållande till andra länder i Europa låga. Det är en köpmarknad med gott om fynd att hitta, särskilt en bit inåt landet i by- och landsbygdsområden. Men ännu viktigare, bostäderna är underbara, från mysig trulli till smarta moderna lägenheter, lanthus med olivträd i trädgården till renoverade små palats.
Levnadskostnader
Förutom att fastighetspriserna är lägre är Italien ett relativt billigt land att bo i – åtminstone utanför turistområdena. Eftersom så mycket av råvarorna odlas lokalt kan du enkelt leva en hälsosam livsstil för mindre genom att handla på de utmärkta marknaderna.
Lättåtkomligt
Italien har över 30 internationella flygplatser, varav många har reguljära flygningar. Lågprisflygbolag som Ryanair och Easyjet gör det mycket överkomligt för dina vänner, familj eller semestergäster att besöka dig i ditt italienska hem. Italien har också ett utmärkt väg- och järnvägsnät över hela landet, med mycket rimliga priser.
Turistinkomster
Italien har haft en turistboom under de senaste åren, med både hotell och online-uthyrningswebbplatser, som exempelvis AirBnB, som får allt fler besökare. Turistministeriet i Italien arbetar hårt för att uppmuntra turister att besöka Italien. Detta är bra för alla som vill hyra ut sin italienska egendom till turister, och potentiella hyresintäkter är bra jämfört med andra Medelhavsländer.
Att köpa ett hem i Italien
Vad gör vi?
Vi finns för att hjälpa dig att hitta den speciella fastighet, den lägenhet eller det hus som du önskar, ditt drömhem i Italien. Så enkelt är det!
Vi börjar med att få en bild av dina behov och önskemål och tar oss sedan framåt steg för steg, från idé till verklighet.
Vi gör detta genom att visa dig, i tydliga och enkla steg, processen att köpa en fastighet i Italien. Detta gör vi i samarbete med mäklare. Oavsett om detta är en avlägsen dröm eller om du är redo att köpa, kommer vi att vara med dig varje steg på vägen, jämna ut din väg och förklara hur de juridiska och finansiella processerna fungerar. För det första kommer vi att ge dig all information och det stöd du behöver. För det andra samarbetar med noga utvalda lokala italienska fastighetsmäklare för att ge dig ett stort urval av italienska hem. Vi ser fram emot att hitta det unika hemmet som du har drömt om.
Hur gör vi?
Varje dröm om Italien är unik. Därför börjar vi med att fokusera på att förstå just dina behov. Vi erbjuder fastigheter ur vår egen utvalda portfölj, eller fastigheter vi hittar åt dig i de områden där vi har ett upparbetat samarbete med mäklare. Genom samtal ringar vi in dina behov, samt vilka områden som kan passa dig. Därefter ser vi till att du lär känna dessa områden. Vi tar fram förslag, ordnar möten med mäklare och visningar. Kontakta oss gärna så berättar vi mer.
Att fundera på inför kontakt med oss:
Dina drömmar och tankar kan förändras under hela processen, men att organisera dina ursprungliga tankar och önskemål är en bra start. Du borde ställa dig själv dessa fem grundläggande frågor;
- Varför vill du köpa ett hem i Italien?
- Hur ska du använda det?
- Hur mycket får det kosta?
- Vad måste finnas i ditt italienska hem?
- Vad ska absolut inte finnas?
Köpprocessen i Italien
Att gå från en dröm om ett hem i Italien och förverkliga sina idéer är spännande process med många val och beslut. Här kommer en kort förenklad sammanfattning på de olika delarna i köpprocessen.
1. Codice Fiscale
När du hittat ditt hem behöver du kontakta Italienska ambassaden i Sverige för att få ett så kallat ”Codice Fiscale”, ett italienskt personnummer. Det måste man ha för att kunna gå vidare i processen. Ett italienskt bankkonto kommer även att behövas både för din betalning av fastigheten och för löpande kostnader så som el, vatten osv.
2. Budgivning
Nästa steg är att förhandla om priset muntligt genom fastighetsmäklaren. Budet kan accepteras eller förhandlas och det kan ta upp till ett par veckor att komma fram till ett pris.
3. Reservation och deposition
När budgivningen är klar och ni är överens om ett pris betalar du en deposition och mottar då säljarens godkännande skriftligen. Fastigheten är nu “reserverad” för dig.
4. Preliminärt avtal – Compromesso
När säljaren har accepterat budet bör det omvandlas till ett preliminärt avtal. Fastigheten kan då inte säljas till någon annan och ett vanligt villkor i denna typ av avtal är att om någon av parterna drar sig ur köpet/försäljningen kommer den andra parten att ha laglig rätt att söka ersättning. Avtalet ska innehålla samtliga villkor för köpet och alla information som berör köpet. Det är inte obligatoriskt att det preliminära kontraktet upprättas av en notarie, men rekommendationen är att kontraktet på förhand kontrolleras av en italiensk jurist för godkännande innan signering. Den första delbetalningen ska betalas vid signering av Compromesso.
5. Slutkontrakt, Rogito
Slutkontraktet är det sista steget! Rogito signeras hos notarien som har kontrollerat och förberett alla dokument på förhand. Hos notarien bör du vara med själv och kan du inte italienska bör du antingen ha köpekontraktet översatt till engelska eller ha ett italiensktalande ombud på plats som översätter. Du betalar återstående summa av priset och efter att kontraktet har signerats och betalningen finns på säljarens konto är du ägare till en fastighet i Italien.
Du får nycklarna och kan åka till ditt hem i Italien!
Vi tillsammans med mäklare finns med dig under hela processen!
